Architecten- & ingenieursbureau Ir. Swillens b.v.
Werkzaamheden die het architectenbureau voor u kan verzorgen:
a. Voorbereiding :
Vervaardigen programma van eisen
Beoordeling budget aan de hand van het programma van eisen
Raming van de bouwtijd en procedures
b. Voorontwerp :
Beoordeling situatie en bestaande toestand
Vervaardigen situatietekening bestaande toestand
Vaststellen bouwtechnische en/of gebruikstechnische kwaliteit bestaande bebouwing
Vaststellen stedenbouwkundige kaders en benodigde vergunningen
Opname bestaande toestand, vervaardigen tekeningen
Advies ontwerpkeuzen, intergratie ruimteclaims
Coördinatie adviseurs constructie en bouwfysica (zie ingenieursbureau Ir.SWILLENS b.v).
Analyse energieprestatie normering, advies duurzaam bouwen
Overzicht benodigde vergunningen
Vervaardigen voorontwerp gebouw
Opstellen globale bouwkostenraming
Vervaardigen 3D visualisaties, impressies en/of maquette
c. Definitief ontwerp :
Vervaardigen definitief ontwerp
Advies ontwerpkeuzen, integratie ruimteclaims overige adviseurs
Overleg en presentatie gemeente en welstandcommissie
Coördinatie adviseurs constructie beton,hout en staal (zie ingenieursbureau Ir.SWILLENS
Coördinatie adviseurs bouwfysica (zie ingenieursbureau Ir.SWILLENS b.v)
Raming van bouwkosten
Analyse haalbaarheid opleveringsdatum
Analyse Veiligheids- en gezondheidsplan (zie ingenieursbureau Ir.SWILLENS b.v)
Beoordeling Energieprestatie coëfficiënt (EPC) (zie ingenieursbureau Ir.SWILLENS b.v)
Overleg diverse instanties t.b.v aanvraag bouwvergunning 1 e fase
Overleg diverse instanties t.b.v bestemming , gebruik en subsidiëring.
Inventarisatie potentiële milieumaatregelen en effecten (zie ingenieursbureau Ir.SWILLENS b.v)
d. Technische Specificatie / Bestek :
Vervaardigen voorbereidingstekeningen :
Bestektekeningen :
- Situatie 1 : 1000
- Gevels 1 : 100
- Doorsnede 1 : 100
- Begane grond 1 : 100
- Verdieping(en) 1 : 100
- Fund- / Riolering /beg vloer 1 : 100
- Verdiepingsvloer(en) 1 : 100
- Principe details 1 : 20
Vervaardigen technische specificatie
Coördinatie adviseurs constructie beton,hout en staal (zie ingenieursbureau Ir.SWILLENS b.v)
Coördinatie adviseurs bouwfysica (zie ingenieursbureau Ir.SWILLENS b.v)
Begroting bouwkundige werken en calculatie bouwkosten (zie ingenieursbureau Ir.SWILLENS b.v)
Raming van de bouwtijd
Beoordelen Veiligheids- en gezondheidsplan (zie ingenieursbureau Ir.SWILLENS b.v)
Voeren van overleg met gemeentelijke instanties t.b.v. bouwaanvraag 2 e fase
Uit naam van de opdrachtgever aanvragen van de bouwvergunning
Definitieve financiële uitgangspunten
Advisering opdrachtgever inzake prijsaanbieding
e. Contractvorming :
Verkrijgbaar stellen technische specificatie of bestek (zie ingenieursbureau Ir.SWILLENS b.v)
Bekendmaking aanbesteding en/of uitnodiging aannemers
Voorstel uit te nodigen gegadigden, opstellen selectiecriteria
Uitnodiging tot prijsaanbieding
Inlichtingen en/of aanwijzen en opmaak nota's resp. proces-verbaal
f. Gunning :
Het voeren van prijsoverleg met de aannemer
Opmaak concept gunningsbrief of concept uitvoeringscontract
Beoordeling producenten of productfaciliteiten van leveranciers en rapportage
Overleg met leveranciers
g. Uitvoering en oplevering :
Vervaardigen bouwuitvoeringstekeningen
Matenplannen : - Begane grond 1 : 20
- Verdieping(en) 1 : 20
- Doorsnede 1 : 20
- Overzichttekening kozijnen 1 : 50
- Aanvullende detailtekeningen 1 : 20
Coordinatie van de ontwerpen en/of adviezen van de bij de uitvoering van het project betrokkenen
h. Directievoering :
Rapportage uitvoering naar eisen van gesloten overeenkomst
Geven van orders en aanwijzingen omtrent de uitvoering van het werk
Bouwvergaderingen houden en verslagen maken
Controleren van de productie tekeningen ( betonvloeren, elektra, waterleiding e.d. )
Vervaardigen van revisietekeningen en ruimteboek
Administreren van bouwkundige kosten door het opstellen van overzichten van de financiële stand van het werk en van bestekswijzigingen, meer en minder werk, verwerking verrekenbare hoeveelheden, besteding ten laste van stelposten.
Controleren termijnrekeningen van de aannemer en betalingsmandaten opmaken
Rapportage tijdsplanning uitvoeren a.d.h.v. door de aannemer op te stellen en door de architect te controleren werkplannen
Bijstellen en toezien op naleving van de tijdschema's
Voeren en controleren correspondentie m.b.t. de uitvoering en voortgang van het werk.
Leiding geven aan toezichthoudend personeel
Beoordeling van tijdens de uitvoering ingediende alternatieven aanbiedingen
Controle van de eindafrekening en adviseren van de opdrachtgever terzake
Bewaking van de totale kosten en controle eindafrekening
Opname van het gerealiseerde bouwwerk en proces-verbaal van oplevering
Het verrichten van werkzaamheden in verband met het onderhoud van het gedurende de onderhoudsperiode.
Werkzaamheden die het Ingenieursbureau en lid van het Koninklijk Instituut van Ingenieurs ( KIVI ) voor u kan verzorgen:
a. Constructie berekeningen :
Vervaardigen van alle constructie berekeningen van beton, hout en staal zoals o.a. funderingsberekeningen op staal of palen , spant berekeningen, gordingen, kolommen lateien e.d.
Aanvragen en beoordeling sonderingrapport.
Advisering funderingskeuze.
b. Bouwfysische berekeningen :
Berekeningen van gebruiksoppervlakten en verblijfsgebieden
Daglicht berekeningen
Ventilatie berekeningen
Energieprestatie berekeningen ( EPC berekeningen )
Geluidsberekeningen
c. Begrotingen, kostenramingen en meer jarenonderhoud rapporten:
Maken van een bouwkundige raming van kosten
Verzorgen van begroting bouwkundige werken en calculatie bouwkosten.
Opstellen van meer jarenonderhoud rapporten
d. Bestek en Voorwaarden :
Schrijven van een Bestek en Voorwaarden
Schrijven van Veiligheids- en Gezondheidsplan in ontwerpfase ( V&G-plan )
e. Bemiddeling en advisering bij aankoop en verkoop register ( onroerend ) goed